Las edificaciones segun los terrenos

Este capitulo habla del segmento del inmueble y dentro de él de los terrenos y sus clases, tenemos  3 tipos de terrenos: terreno urbanizable, terreno rustico y terreno urbano, empezaremos por este del final:

Suelo urbano ó suelo reglado, este tipo de suelo se subdivide en terreno consolidado y terreno no consolidado, el terreno consolidado es aquel que tiene los siguientes servicios: agua, accesos, electricidad y evacuación; y el suelo no consolidado que consiste en el clase de suelo que le falta alguno de los servicios antes expuestos y suele estar rodeado de edificios, la proporción depende de la legislación de las comunidades autónomas acerca de la regulación de las cesiones al ayuntamiento.

Suelo Urbanizable, suele ser el terreno más próximo a las zonas habitadas y se subdivide en terreno delimitado ó sectorizado ó programado, que es el adecuado para construir al exterior de la malla urbana, osea, se puede edificar inmediatamente, este suelo tiene que tener los cuatro abastecimientos que comentamos en el suelo urbano que son : luz, agua ,entradas y evacuación por el contrario, el terreno no marcado no sectorizado ó no programado, es en el que se podrá construir en él, sin embargo de manera no próxima, ya que antes se desarrolla el suelo programado y después el no programado.

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Suelo rustico, que consiste en suelo no urbanizable, dentro de este tipo de terreno rustico distinguimos el suelo de especial protección,acerca de el cual los consistorios impiden edificar por razones arqueológicas, por pertenecer a lugar histórico ó por cuestiones medio ambientales. Suele ocurrir que nosotros poseamos un suelo que el ayuntamiento lo haya considerado rustico de particular protección por los motivos que sean, dentro de la publicación del plan general local, si aquella designación no nos gusta, podemos argumentar en un plazo de quince días a partir de la publicación del plan, y el ayuntamiento nos tiene que responder obligatoriamente, sin embargo no hay un periodo establecido para dicha respuesta por parte del consistorio. Si el ayuntamiento no acepta aquella alegación nos conviene interponer un recurso de reposición y el ayuntamiento posee un plazo de 1 mes para contestar, si no lo hace se estima silencio administrativo y por lo tanto desestimado. El último recurso que encontramos es en un plazo de seis meses pleitear, al contencioso administrativo donde permaneceriamos más de un año y medio litigando con la administración, hasta que falle el tribunal de turno y estimen el terreno como terreno rustico común.

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Si tenemos una inmobiliaria y estamos considerando vender sólo terrenos tanto urbanos como rústicos, en primer lugar que tenemos que hacer es optimizar adecuadamente el siteweb realizando un buen seo web. El posicionamiento web en buscadores, es necesario para que vean tus productos los probables compradores por internet.

Los tipos de propiedades que intermedian los mercados inmobiliarios son: los residenciales de pisos, la inversión comercial, destinados a poligonos industriales, el rural (granjas y fincas rústicas), propiedades con fines específicos y propiedades de carácter público.

Los tipos de mercados del inmueble según las propiedades que se interceden son:

-mercado residencial: urbano, suburbano y rural.

– mercado comercial: despachos, trasteros, teatros, garajes y hoteles.

– segmento agrario: bosques, pastos campos de cultivo, explotaciones agricolas y granjas.

-mercado comercial: naves e instalaciones industriales.

– sectores de objetivos específicos: cementerios, iglesias, clubs de golf, parques y propiedad pública.

Los tipos de mercados inmobiliarios según se transfiera el derecho de dominio ó no son:

-sector de propiedad: en el que se transfiere los derechos

– negocio de utilización: también denominado negocio del alquiler en el que se transfiere el uso del sitio.

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