Tecnología en el sector inmobiliario

Unos apuntes del negocio de locales y viviendas y dentro de éste de los suelos y sus tipos,nos encontramos|estamos|tenemos|los percibir 3 tipos de suelos: terreno urbanizable, terreno rustico y suelo urbano, comenzaremos por este último:

Suelo urbano ó suelo reglado, este tipo de suelo se subdivide en terreno consolidado y terreno no consolidado, el terreno consolidado es aquel que posee los siguientes abastecimientos: agua, accesos, electricidad y evacuación; y el suelo no consolidado que consiste en el tipo de suelo que le falta alguno de los servicios antes expresados y suele estar rodeado de construcciones, la proporción obedece a la Regulación de las comunidades autónomas acerca de la regulación de las cesiones al ayuntamiento.

Suelo Urbanizable, puede ser el suelo más próximo a las ciudades y se subdivide en terreno delimitado ó sectorizado ó programado, que es el apto para construir al exterior de la red urbana, osea, se puede construir inmediatamente, este suelo tiene que tener los cuatro abastecimientos que vimos en el terreno urbano que son : luz, agua ,accesos y desalojo sin embargo, el terreno no marcado no sectorizado ó no programado, es en el que se podrá edificar en él, pero de forma no próxima, ya que primero se prepara el suelo programado y posteriormente el no programado.

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Terreno rustico, que es terreno no urbanizable, dentro de este clase de suelo rustico distinguimos el suelo de singular protección,sobre el cual los ayuntamientos rechazan construir por razones arqueológicas, por pertenecer a lugar histórico ó por cuestiones medio ambientales. Puede ocurrir que nosotros poseamos un suelo que el consistorio lo haya considerado rustico de peculiar protección por los motivos que sean, dentro de la publicación del plan general local, si dicha designación no nos gusta, podemos argumentar en un lapso de 15 días desde la publicación del plan, y el consistorio nos tiene que contestar necesariamente, pero no hay un periodo dispuesto para dicha respuesta por parte del ayuntamiento. Si el ayuntamiento no admite dicha alegación nos queda interponer un recurso de reposición y el ayuntamiento tiene un plazo de 1 mes para contestar, si no lo realiza se aprecia silencio administrativo y por lo tanto desestimado. El último recurso que encontramos es en un plazo de seis meses ir a juicio, al contencioso administrativo donde permaneceriamos más de 1 año y medio litigando con la administración, hasta que resuelva el tribunal de turno y estimen nuestro terreno como terreno rustico normal.

Si hayamos una agencia y estamos pensando vender únicamente suelos tanto urbanos como rústicos, lo primero que tenemos que hacer es mejorar adecuadamente el siteweb programando un buen seo web. El posicionamiento web en buscadores, es necesario para que vean tus productos los potenciales clientes por internet.

Las clases de propiedades que interceden el sector del inmueble son: los residenciales de casas, la inversión comercial, los industriales, el rural (granjas y fincas rústicas), propiedades con objetivos específicos y propiedades de carácter público.

Las clases de sectores del inmueble según las propiedades que se interceden pueden ser:

-mercado residencial: urbano, suburbano y rural.

– mercado comercial: oficinas, trasteros, teatros, garajes y hoteles.

– segmento agrícola: bosques, pastos campos de cultivo, explotaciones agricolas y granjas.

-mercado comercial: naves e instalaciones industriales.

– mercados de objetivos especiales: cementerios, iglesias, clubs de golf, terrenos ajardinados y propiedad pública.

Los tipos de mercados inmobiliarios según se transmita el derecho de propiedad ó no son:

-mercado de propiedad: en el que se transfiere los derechos

– negocio de uso: además denominado negocio del arrendamiento en el que se transmite el uso del espacio.

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